L'Ici è un imposta che ha natura reale che presuppone il possesso del fabbricato. Ai fini dell'assoggettamento al tributo è irrilevante l'idoneità dell'immobile a produrre reddito. L'unico presupposto sufficiente perchè l'unità immobiliare sia considerata "fabbricato" ed assoggettata ad imposta è l'iscrizione nel catasto edilizio urbano.