Un contratto di locazione può essere considerato esente da Iva se possiede gli elementi individuati espressamente dall’articolo 10, n. 8), del Dpr n. 633/1972. Nel caso prospettato, la locazione dell’ufficio, con prestazioni finalizzate a supportare lo svolgimento di un’attività lavorativa mediante servizi di segreteria, ossia il contratto caratterizzato dal fatto che la concessione di occupare l’immobile rappresenta il mezzo per realizzare una pluralità di prestazioni, non è riconducibile alla locazione prevista dalla norma citata.
La normativa Iva relativa alle locazioni non è applicabile, infatti, ai contratti che prevedono a carico del prestatore, in aggiunta all’obbligo di mettere a disposizione dell’altra parte contraente uno spazio determinato, anche l’obbligo di rendere servizi ulteriori che non siano le semplici prestazioni accessorie alla locazione (quali, ad esempio, i servizi di portierato o altri servizi condominiali). Pertanto, il contratto di locazione dell’ufficio, arredato e con fornitura di servizi diversi dalle prestazioni accessorie che caratterizzano la locazione di immobile, non rientra nelle ipotesi previste dall’articolo 10, n. 8), del Dpr 633/1972, in quanto realizza una prestazione di servizi generica (che, in quanto tale, concorre alla formazione del reddito d’impresa).