Qualora sull'immobile risulti costituito un diritto reale di usufrutto, di uso o di abitazione, obbligato al pagamento dell'Ici non è il proprietario, ma il titolare del relativo diritto reale di godimento – nel caso di specie il genitore donante nella sua qualità di usufruttuario – che deve calcolare l'imposta sull'intero valore dell'immobile. 
Resta, pertanto, completamente estraneo al prelievo fiscale il nudo proprietario dell'immobile (nel caso prospettato il figlio donatario).