La ritenuta del 4% a titolo d’acconto, prevista dall’articolo 25-ter del Dpr 600/1973, si applica sui corrispettivi dovuti dal condominio, quale sostituto d’imposta, per prestazioni relative a contratti di appalto effettuate nell’esercizio di impresa ovvero nell’esercizio di attività commerciali non abituali.

L’obbligo della ritenuta si estende, dunque, anche ai compensi corrisposti a fronte di prestazioni occasionali, ossia rese nell’ambito di attività non abituali e in assenza di organizzazioni complesse e articolate.
L’obbligo sussiste per le prestazioni convenute nei contratti d’opera in generale e, in particolare, nei contratti che comportano l’assunzione, nei confronti del committente, di un’obbligazione avente a oggetto la realizzazione, dietro corrispettivo, di un’opera o servizio, nonché l’assunzione diretta, da parte del prestatore d’opera, del rischio connesso con l’attività, svolta senza vincolo di subordinazione nei confronti del committente.